無憂找房開啟全國代理：降準？樓市回暖？

果不其然，剛剛央行決定于2021年12月15日起，下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，之前一直有關注的朋友們一定會對此次的降準不感到意外。雖然大家知道要降準，但速度之快，著實出乎意料。

這背后到底發生了什么，今天就好好說道說道。

存款準備金是什么？

存款準備金是指金融機構為保證客戶提取存款和資金清算需要而準備的在中央銀行的存款，中央銀行要求的存款準備金占其存款總額的比例就是存款準備金率

我們國家在一定時期會對存款準備金進行調整，這十幾年以來，央行先后調整有30次之多，而上一次的降息要追溯到2015年10月份，那降準與降息有什么區別呢？

由于我們國家外向型的經濟模式，國家始終處于外匯儲備超高的狀態，不可避免的會有超發的RMB流通在境內，這種情況之下，央行能做的并不多，畢竟企業用美刀換毛爺爺，銀行也不能不給人家換，換了就會有更多的貨幣在市場上流通，這個時候，只能依靠存款儲備金來限制社會上流通人民幣的總規模，我國歷史上巔峰的外匯儲備時期，儲備金超過20%，所以，我國的存款儲備金普遍高于其他國家。但這也給我國的貨幣政策留下了操作空間。

說回來，存款儲備金釋放，受益的是誰呢，最直接受益的首先是銀行。銀行有錢就可以拿出來放貸，錢生錢，本次釋放的總金額有多少呢？大約是1.2萬億。

銀行的盈利最直接的事存貸款利差，隨著p2p、網貸等金融產品的崛起，銀行、尤其是商業銀行過得那叫一個苦。

隨著疫情的不斷反復，經濟持續的萎靡不振，銀行也更加惜貸，直接導致企業生存更加艱難，這個時候央媽出手，會發生什么呢？

俗話說，打蛇打七寸，經濟萎靡，就要找重點，我國的蛀牙支柱產業是什么呢？相信大家都有一個心照不宣的答案，就是房地產，它直接拉動上上下些幾十個上下游產業，占GDP總值的17%。

隨著政策的調整，房子賣不出去，銀行貸款批不下來，直接導致開發商拿地熱情不再，各地土地流拍頻繁發生，經濟下滑也是意料之中的。

也導致了地方財政收入下降，今年同比下滑11%，如果保持不變，明年將有40%的下滑，可以說非常嚴重了。

這一切都是因為去年秋季一系列的房產政策落地，民眾一致預期地產行業風光不再，這樣的大勢所趨，一定程度上也達到了出臺政策的目的，但在實施的過程中也傷害了剛需購房群體既然預期已經形成，去泡沫已經成功，就沒必要矯枉過正，房價暴漲與暴跌同樣都是災難。

這兩個月就有明顯的信號，比如房貸放款速度加快，一些城市的首付比例也開始下調，一些城市也出現房地產正增長的要求。

這一系列都可以說明央媽要維穩貨幣，就要對銀行、房地產托底，應對未來經濟的不確定性。

也可以理解為，樓市最壞的時候可能已經過去，政策的目的是區分炒與住，既然風險已經鎖住，剛需購房者的春天或許已經到來。

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