近期，在2021年上半年江蘇省對(duì)設(shè)區(qū)市群眾安全感測(cè)評(píng)中，無(wú)錫群眾安全感達(dá)99.49%，位列全省第一。滿(mǎn)滿(mǎn)的安全感讓無(wú)錫的城市魅力脫穎而出，身處長(zhǎng)三角腹地，作為蘇錫常都市圈的重要組成部分，無(wú)錫的經(jīng)濟(jì)發(fā)展同樣不可小覷，2020年，無(wú)錫市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值12370.48億元，成為名副其實(shí)的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。

憑借發(fā)達(dá)的二三產(chǎn)業(yè)，密集布局的外資企業(yè)，無(wú)錫吸引著數(shù)以萬(wàn)計(jì)的有志青年來(lái)此奮斗。人才的大量涌入，居住是其面臨的首要問(wèn)題。今年8月，國(guó)務(wù)院提出將進(jìn)一步完善住房保障體系，解決好新市民青年人住房困難問(wèn)題，無(wú)錫也在積極響應(yīng)。

“租購(gòu)并舉”等政策大環(huán)境下，無(wú)錫已研究和制定出臺(tái)了一攬子的住房租賃政策，并初步形成了制度框架。包括打造具有無(wú)錫本地特色的住房租賃服務(wù)平臺(tái)、積極探索存量商辦物業(yè)改住房租賃建設(shè)程序、允許盤(pán)活閑置或低效工業(yè)用地集中建設(shè)租賃住房、著力推動(dòng)國(guó)有資本進(jìn)入租賃市場(chǎng)。

廣益·爾家雅寓由無(wú)錫市梁溪區(qū)廣益街道牽頭，爾家商業(yè)憑借專(zhuān)業(yè)實(shí)力成為該項(xiàng)目實(shí)際操盤(pán)手，二者將攜手合作共同打造華東區(qū)域人才公寓標(biāo)桿！

廣益·爾家雅寓外立面效果圖

EPCO商業(yè)模式

打造城市舊改新標(biāo)桿

隨著城市化進(jìn)程加快，城市更新被政府提上日程。無(wú)錫市梁溪區(qū)通沙路898號(hào)的食科園B棟原業(yè)態(tài)為酒店，9層局部為居住及辦公用房，經(jīng)營(yíng)效益不佳。在鼓勵(lì)盤(pán)活閑置物業(yè)發(fā)展租賃住房的政策指引下，廣益街道積極尋求與市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)合作，通過(guò)項(xiàng)目改造，盤(pán)活存量資產(chǎn)。

爾家雅寓憑借精準(zhǔn)定位能力，產(chǎn)品打造能力和其背后爾家商業(yè)的多年運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，成為政府合作首選。在雙方的共同意愿下，全新的廣益·爾家雅寓定位高端人才公寓標(biāo)桿項(xiàng)目。

項(xiàng)目改造過(guò)程

人才公寓屬于強(qiáng)運(yùn)營(yíng)屬性的項(xiàng)目，在合作模式上， 爾家雅寓選擇其強(qiáng)項(xiàng)EPCO商業(yè)模式，對(duì)項(xiàng)目的定位、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工和運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)全權(quán)負(fù)責(zé)。這種模式解決了設(shè)計(jì)和施工脫節(jié)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)脫節(jié)的問(wèn)題，強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)主體責(zé)任，使得爾家在設(shè)計(jì)和施工階段就必須考慮運(yùn)營(yíng)策劃問(wèn)題。通過(guò)EPCO模式，爾家雅寓實(shí)現(xiàn)建設(shè)運(yùn)營(yíng)一體化，也保障了項(xiàng)目全生命周期的高效管理。

廣益·爾家雅寓地處無(wú)錫市梁溪區(qū)廣益街道食科園內(nèi)，緊鄰廣益新村住宅區(qū)、布魯塞爾國(guó)際酒類(lèi)博覽中心及物流中心、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等，居住氛圍濃厚。項(xiàng)目未來(lái)將主要服務(wù)于廣益街道周邊企業(yè)人才，為廣益街道、天鵬食品城的人才居住配套賦能。

為最大限度賦能存量資產(chǎn)改造，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益，爾家在項(xiàng)目調(diào)研階段邀請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)人才公寓項(xiàng)目進(jìn)行了可行性研究并出具報(bào)告，確保項(xiàng)目的順利落地。

生活家·住爾家

廣益·爾家雅寓打造居住+生活新空間

隨著居住領(lǐng)域的消費(fèi)升級(jí)，城市新青年及高端人才群體更加關(guān)注居住品質(zhì)，收納空間，及智能健康等方面。為滿(mǎn)足新一代人才的居住生活需求，爾家雅寓依托其國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的產(chǎn)品研究院的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，以用戶(hù)需求為基準(zhǔn)，對(duì)公寓產(chǎn)品進(jìn)行了量身定制。

廣益·爾家雅寓戶(hù)型包括30㎡一居、48㎡LOFT、90㎡套房等不同設(shè)計(jì)風(fēng)格的三種戶(hù)型，共計(jì)143間，可滿(mǎn)足單身、家庭等多種住戶(hù)的租房需求。

廣益·爾家雅寓實(shí)拍圖

產(chǎn)品方面以莫蘭迪色調(diào)營(yíng)造簡(jiǎn)約精致的居住氛圍，并做到了全屋裝配、拎包入住、百變空間、極致收納、智能家居、健康環(huán)保等諸多亮點(diǎn)，讓公寓產(chǎn)品回歸居住與生活本質(zhì)，成為人才在城市奮斗過(guò)程中的溫暖港灣。

廣益·爾家雅寓A戶(hù)型效果圖

廣益·爾家雅寓D戶(hù)型效果圖

作為爾家高端的“雅寓”系列產(chǎn)品，項(xiàng)目不僅滿(mǎn)足了區(qū)域內(nèi)人才的高品質(zhì)居住需求，同時(shí)也通過(guò)其他功能分區(qū)來(lái)擴(kuò)展生活服務(wù)邊界，例如增加混合業(yè)態(tài)類(lèi)餐飲、休閑空間和特色健身空間，以此提高整個(gè)人才公寓的服務(wù)品質(zhì)和基調(diào)。結(jié)合食科園的特殊定位，公寓設(shè)立特有的食品類(lèi)體驗(yàn)式展廳，并結(jié)合智能化手段，打造以智能科技、綠色健康為主題的新型居住社群，實(shí)現(xiàn)24小閉環(huán)節(jié)能環(huán)保的綠色社區(qū)。

廣益·爾家雅寓大堂休閑區(qū)

此外，為彰顯高端服務(wù)式公寓格調(diào)，服務(wù)精英人群日常生活，爾家雅寓雅寓會(huì)為住戶(hù)配置了集輕餐、娛樂(lè)、休閑、商務(wù)等多功能為一體的活動(dòng)區(qū)，打造輕奢優(yōu)雅的居住空間。

為緩解人才生活壓力，打造人才發(fā)展高地，無(wú)錫出臺(tái)了人才補(bǔ)貼政策，選擇自費(fèi)租賃住房生活的人才可享受本科 800 元、 碩士 1000 元、 博士 1500 元的租房補(bǔ)貼， 補(bǔ)貼時(shí)間3 年。未來(lái)租住在廣益·爾家雅寓的人才可自行申請(qǐng)此補(bǔ)貼。

筑巢引鳳

助推無(wú)錫經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展

人才是城市發(fā)展的希望和動(dòng)力。無(wú)錫在高速發(fā)展的同時(shí)，更需要優(yōu)化人才生態(tài)。改善居住配套，滿(mǎn)足高端人才的高品質(zhì)租住需求迫在眉睫。居住是人才最關(guān)心的問(wèn)題，也是爾家的社會(huì)責(zé)任和價(jià)值所在。一直以來(lái)，爾家商業(yè)就將公寓作為企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展的核心，致力于以高品質(zhì)的產(chǎn)品服務(wù)和運(yùn)營(yíng)手段改善城市租住環(huán)境。

上海爾家商業(yè)管理有限公司總裁張二干此前表示，廣益·爾家雅寓將以廣益街道為原點(diǎn)，輻射帶動(dòng)梁溪區(qū)乃至無(wú)錫的舊改項(xiàng)目，打造舊改新標(biāo)桿。種下梧桐樹(shù)，引得鳳凰來(lái)。相信此項(xiàng)目的落地可以完善廣益街道核心商圈配套，打造人才聚集新高地，助力無(wú)錫經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。

關(guān)鍵詞： 新標(biāo)桿 舊改 城市